楼市大消息，央行宣布：不变！
在央行平价超额续作MLF后，又在日前超预期全面降准，引发市场对本月LPR能否调降的猜想。3月20日，央行给出了答案，降准之后无降息。当天，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月相比均保持不变。这让广大期待下调存量房贷利率的 “还贷族”略有失望。图：中国货币网不过，尽管全面降准后市场对本月LPR调降的可能性略有争议，但保持不变还是符合多数人的预期。在民生银行首席经济学家温彬看来，自去年8月实现非对称下调以来连续7个月持稳，主要与MLF等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本大幅抬升、资负两端叠加作用下银行净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调基础和空间。3月20日，贝壳研究院发布的监测数据显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。值得一提的是，今年1月份，监管层建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限（5年期以上LPR报价减20个基点）贝壳研究院指出，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，3月首二套房贷利率价差扩大至89BP。“从具体城市看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多在1、2月下调首套房贷利率至4%以内，3月降息城市数量减少。受此影响，3月三四线城市首套房贷利率较上月下降3BP至4.01%，二套利率为4.90%，与上月保持不变。一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%，二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%，均与上月持平。”与此同时，银行放贷速度依然在加快。贝壳研究院监测数据显示，3月百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天，二线、三四线城市平均放款周期均为21天。不过，贝壳研究院也强调，从整体看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。需要指出的是，无论接下来房贷利率是否回弹，前期持续下行的房贷利率已为着急“上车”的购房者创造了条件。而早已背负房贷，特别是“高位站岗”的“供房族”还在期盼存量房贷也能跟随调整。但在银行下调存量房贷利率动力不足的情况下，“供房族”对五年期以上LPR的调整寄予厚望。央行降准，有助于降低存量和新增房贷利率3 月 17 日，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5% 存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为 7.6%。中国人民银行表示，将坚决贯彻落实党的二十大、中央经济工作会议和全国两会精神，按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。对此，国金宏观赵伟团队提到，伴随实体需求逐步修复、宽信用正在加速进行中，或加大金融机构的中长期资金需求，微观表现为银行往外 " 融钱 " 减少、资金利率明显抬升。民生银行首席经济学家温彬表示，今年前两个月主要经济指标呈现回升向好走势，但经济回稳的基础还不稳固，适时采取降准措施，向金融体系释放长期流动性，有助于降低银行机构资金成本、做好资产负债管理，特别是对引导金融机构进一步加大对实体经济支持力度、降低融资成本将发挥积极作用。招联首席研究员董希淼表示，全面降准具有三个方面的积极作用。第一，向金融机构释放流动性，维护市场流动性合理充裕。第二，降低金融机构资金成本，增强金融机构向实体经济让利、降低融资综合成本的持续性。此次降准，降低金融机构资金成本每年约 70 亿元。第三，传递明确的政策信号，引导金融机构更好地助力稳增长、扩内需，进一步稳定市场信心和预期。此次降准实施后，银行资金成本得以降低，银行减少加点的动力增强，预计本月或下月 LPR 特别是 5 年期以上 LPR 有望下降。这将有助于降低存量和新增房贷利率，减轻居民住房消费负担，助力房地产市场平稳健康发展；提振居民消费的意愿和能力，助力恢复和扩大居民消费。来源：21世纪经济报道、中新经纬--THE END--本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
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